63 Place BOIS-SOLEIL · Pincourt
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 108,7 m² · constr. 1993 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 295 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662478988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
71070662478988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 37 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 331 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 663 115 $ Poids 95 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 114 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 549 746 $ Poids 91 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 221 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +43 191 $ | 548 205 $ Poids 88 % |
| 4 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 458 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 703 592 $ Poids 84 % |
| 5 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 612 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 474 $ Poids 76 % |
| 6 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 679 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 826 $ Poids 75 % |
| 7 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 443 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 456 180 $ Poids 74 % |
| 8 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 421 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 476 $ Poids 74 % |
| 9 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 97 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 154 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 582 226 $ Poids 72 % |
| 10 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 12 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 111 $ Poids 72 % |
| 11 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 514 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 112 $ Poids 70 % |
| 12 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 224 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 605 630 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.