25 Place BOIS-SOLEIL · Pincourt
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 97,3 m² · constr. 1992 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 288 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662479015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
71070662479015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 35 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 47 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 546 970 $ Poids 96 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 124 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +40 792 $ | 518 641 $ Poids 96 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 138 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 737 516 $ Poids 94 % |
| 4 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 102 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 572 682 $ Poids 94 % |
| 5 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 241 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 518 833 $ Poids 94 % |
| 6 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 409 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 665 464 $ Poids 89 % |
| 7 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 384 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 719 168 $ Poids 86 % |
| 8 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 186 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 588 863 $ Poids 82 % |
| 9 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 414 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 667 208 $ Poids 79 % |
| 10 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 450 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 323 328 $ Poids 78 % |
| 11 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 372 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 570 793 $ Poids 78 % |
| 12 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 598 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 677 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.