23 Place BOIS-SOLEIL · Pincourt
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 104,6 m² · constr. 1992 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 284 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662479126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
71070662479126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 35 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 116 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +40 792 $ | 536 036 $ Poids 96 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 235 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 537 011 $ Poids 95 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 257 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 648 450 $ Poids 93 % |
| 4 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 398 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 687 881 $ Poids 91 % |
| 5 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 53 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 567 833 $ Poids 82 % |
| 6 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 102 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 592 180 $ Poids 81 % |
| 7 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 149 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 763 531 $ Poids 80 % |
| 8 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 382 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 742 783 $ Poids 79 % |
| 9 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 800 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 292 $ Poids 73 % |
| 10 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 539 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 686 $ Poids 72 % |
| 11 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 374 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 446 269 $ Poids 71 % |
| 12 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 874 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 569 544 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.