21 Place BOIS-SOLEIL · Pincourt
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 92 m² · constr. 1990 · terrain 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 268 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662479246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
71070662479246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 23 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 62 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 526 474 $ Poids 98 % |
| 2 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 161 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 711 978 $ Poids 96 % |
| 3 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 105 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 553 526 $ Poids 96 % |
| 4 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 399 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 551 019 $ Poids 88 % |
| 5 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 111 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +35 993 $ | 501 213 $ Poids 85 % |
| 6 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 204 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 570 105 $ Poids 83 % |
| 7 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 381 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 695 772 $ Poids 83 % |
| 8 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 399 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +19 243 $ | 272 679 $ Poids 82 % |
| 9 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 230 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 500 586 $ Poids 82 % |
| 10 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 439 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 312 890 $ Poids 78 % |
| 11 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 388 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 642 948 $ Poids 78 % |
| 12 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 441 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 646 085 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.