22 Place BOIS-SOLEIL · Pincourt
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 111,2 m² · constr. 1993 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 284 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662479362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
71070662479362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 29 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 288 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 670 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 195 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 555 971 $ Poids 86 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 156 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +43 191 $ | 554 162 $ Poids 84 % |
| 4 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 426 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 711 269 $ Poids 81 % |
| 5 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 553 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 442 $ Poids 80 % |
| 6 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 456 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 243 $ Poids 79 % |
| 7 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 386 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 927 $ Poids 77 % |
| 8 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 496 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 773 $ Poids 74 % |
| 9 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 529 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +53 390 $ | 663 235 $ Poids 72 % |
| 10 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 87 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 366 $ Poids 71 % |
| 11 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 759 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 249 $ Poids 67 % |
| 12 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 641 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 649 820 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.