56 Place BOIS-SOLEIL · Pincourt
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 95,3 m² · constr. 1993 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 329 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662479661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
71070662479661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 48 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 55 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 543 930 $ Poids 98 % |
| 2 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 206 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 733 713 $ Poids 95 % |
| 3 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 173 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 840 $ Poids 95 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 174 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +43 191 $ | 516 275 $ Poids 92 % |
| 5 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 165 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 516 378 $ Poids 91 % |
| 6 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 430 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 662 442 $ Poids 85 % |
| 7 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 448 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 715 823 $ Poids 84 % |
| 8 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 261 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 586 084 $ Poids 82 % |
| 9 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 415 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 630 $ Poids 81 % |
| 10 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 463 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 664 150 $ Poids 78 % |
| 11 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 501 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 321 802 $ Poids 78 % |
| 12 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 415 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +22 639 $ | 280 353 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.