863 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 235,8 m² · constr. 1987 · terrain 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 494 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662483687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
71070662483687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 82 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 514 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 684 417 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 418 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 329 493 $ Poids 69 % |
| 3 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 839 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 968 981 $ Poids 67 % |
| 4 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 494 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −64 414 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 840 006 $ Poids 61 % |
| 5 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 997 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 751 652 $ Poids 59 % |
| 6 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 536 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 360 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 760 687 $ Poids 56 % |
| 7 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 792 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 420 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 834 420 $ Poids 51 % |
| 8 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 841 m · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +56 783 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 014 794 $ Poids 48 % |
| 9 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 415 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +72 073 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 804 981 $ Poids 47 % |
| 10 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 787 168 $ Poids 46 % |
| 11 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 851 836 $ Poids 45 % |
| 12 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −51 213 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 009 071 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.