875 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 154,6 m² · constr. 2024 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 551 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662483925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
551 400 $
ID provincial
71070662483925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 3 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 001 $ Poids 65 % |
| 2 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 824 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 815 482 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 422 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 640 469 $ Poids 62 % |
| 4 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 904 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −36 563 $ · Ajust. âge +75 330 $ | 909 748 $ Poids 58 % |
| 5 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 445 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge +1 871 $ | 383 556 $ Poids 53 % |
| 6 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 818 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 683 659 $ Poids 45 % |
| 7 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 939 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 326 $ Poids 41 % |
| 8 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 803 379 $ Poids 40 % |
| 9 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +53 565 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 899 148 $ Poids 39 % |
| 10 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 481 $ Poids 38 % |
| 11 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +42 756 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 981 861 $ Poids 35 % |
| 12 | 496, 3ieme Boulevard, Pincourt 2024-08-07 · 202 m · Vendu 200 000 $ (1 285 $/m²) 155,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 052 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.