831 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 169,5 m² · constr. 1944 · terrain 1 025,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 417 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662484042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
71070662484042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 70 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 507 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 359 686 $ Poids 76 % |
| 2 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 861 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 787 528 $ Poids 69 % |
| 3 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 826 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 720 516 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 314 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 556 546 $ Poids 61 % |
| 5 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 472 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −48 552 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 590 275 $ Poids 59 % |
| 6 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 443 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −39 573 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 586 $ Poids 58 % |
| 7 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 112 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +45 298 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 975 299 $ Poids 57 % |
| 8 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 544 579 $ Poids 53 % |
| 9 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 791 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 721 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 694 279 $ Poids 47 % |
| 10 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 411 $ Poids 44 % |
| 11 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 705 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 630 463 $ Poids 41 % |
| 12 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 562 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −46 341 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 631 637 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.