839 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 115,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 382 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662484191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
71070662484191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 49 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 229 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 054 $ Poids 83 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 669 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 464 774 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 171 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 770 319 $ Poids 78 % |
| 4 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 795 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 078 $ Poids 73 % |
| 5 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 415 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 228 $ Poids 72 % |
| 6 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 743 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 946 $ Poids 71 % |
| 7 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 531 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 529 753 $ Poids 68 % |
| 8 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 622 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 908 $ Poids 68 % |
| 9 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 854 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 043 $ Poids 65 % |
| 10 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 673 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 473 465 $ Poids 62 % |
| 11 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 470 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 449 916 $ Poids 61 % |
| 12 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 920 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 612 461 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.