847 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 72,8 m² · constr. 1950
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 126 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662484350200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
71070662484350200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 1 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 296 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 251 710 $ Poids 76 % |
| 2 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 852 m · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 534 364 $ Poids 68 % |
| 3 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 608 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −40 693 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 406 486 $ Poids 44 % |
| 4 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 553 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 406 977 $ Poids 43 % |
| 5 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 608 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 205 902 $ Poids 41 % |
| 6 | 1158, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-16 · 991 m · Vendu 315 000 $ (5 303 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 684 $ Poids 34 % |
| 7 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 806 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −41 700 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 448 019 $ Poids 30 % |
| 8 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 846 m · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 111 $ Poids 29 % |
| 9 | 1049, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-08 · 615 m · Vendu 230 000 $ (3 544 $/m²) 64,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 284 650 $ Poids 29 % |
| 10 | 1, Place sur le Roc, Pincourt 2024-12-02 · 547 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 466 790 $ Poids 24 % |
| 11 | 67, Place Bois-Soleil, Pincourt 2024-06-03 · 500 m · Vendu 430 000 $ (5 563 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 361 $ Poids 24 % |
| 12 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −41 921 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 505 374 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.