73 Place BOIS-SOLEIL · Pincourt
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 93,5 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 326 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662489085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
71070662489085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 47 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 109 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 533 435 $ Poids 98 % |
| 2 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 183 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 032 $ Poids 95 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 246 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 720 648 $ Poids 95 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 161 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +38 392 $ | 507 187 $ Poids 89 % |
| 5 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 160 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 506 846 $ Poids 87 % |
| 6 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 440 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 703 750 $ Poids 83 % |
| 7 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 471 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 557 679 $ Poids 83 % |
| 8 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 384 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 650 674 $ Poids 82 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 291 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 576 477 $ Poids 82 % |
| 10 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 476 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 316 441 $ Poids 78 % |
| 11 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 471 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 275 756 $ Poids 78 % |
| 12 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 516 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 653 278 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.