19 Rue WATSON · Pincourt
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 130,7 m² · constr. 1950 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 355 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662490812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
71070662490812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 55 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 322 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 820 230 $ Poids 68 % |
| 2 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 494 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 885 $ Poids 62 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 508 268 $ Poids 57 % |
| 4 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 833 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 711 224 $ Poids 51 % |
| 5 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 686 987 $ Poids 51 % |
| 6 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 368 720 $ Poids 47 % |
| 7 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 094 $ Poids 45 % |
| 8 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 591 494 $ Poids 40 % |
| 9 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 583 $ Poids 37 % |
| 10 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 542 283 $ Poids 37 % |
| 11 | 733, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-11-22 · 686 m · Vendu 720 000 $ (5 353 $/m²) 134,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 922 280 $ Poids 37 % |
| 12 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 335 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −72 658 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 857 343 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.