21 Rue WATSON · Pincourt
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 97,8 m² · constr. 1951 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 378 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662490851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
71070662490851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 49 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 588 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 499 622 $ Poids 83 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 813 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 451 903 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 936 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 249 $ Poids 65 % |
| 4 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 571 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 736 $ Poids 61 % |
| 5 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 622 922 $ Poids 59 % |
| 6 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 431 051 $ Poids 57 % |
| 7 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 517 $ Poids 56 % |
| 8 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 988 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 646 $ Poids 53 % |
| 9 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 272 $ Poids 53 % |
| 10 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 988 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 238 317 $ Poids 50 % |
| 11 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 071 $ Poids 48 % |
| 12 | 76, 23 Avenue, Pincourt 2025-06-30 · 982 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 282 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.