13 Rue WATSON · Pincourt
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 194,7 m² · constr. 1992 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 100 $
Rôle antérieur 579 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662490927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
71070662490927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 84 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 103 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 295 525 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 571 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 752 021 $ Poids 75 % |
| 3 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 550 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 385 762 $ Poids 74 % |
| 4 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 850 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 092 $ Poids 72 % |
| 5 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 990 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 764 345 $ Poids 64 % |
| 6 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 698 m · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 919 926 $ Poids 56 % |
| 7 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 864 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 703 639 $ Poids 49 % |
| 8 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −43 508 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 693 254 $ Poids 43 % |
| 9 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 788 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −57 623 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 637 782 $ Poids 42 % |
| 10 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 748 536 $ Poids 42 % |
| 11 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +62 503 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 874 894 $ Poids 40 % |
| 12 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 708 691 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.