903 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 86,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 284 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662492609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
71070662492609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
609 763 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 770 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 092 $ Poids 75 % |
| 2 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 664 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 098 $ Poids 72 % |
| 3 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 770 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 223 276 $ Poids 70 % |
| 4 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 775 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 581 583 $ Poids 67 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 812 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 534 $ Poids 64 % |
| 6 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 292 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 961 $ Poids 63 % |
| 7 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 200 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 131 $ Poids 59 % |
| 8 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 427 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 538 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 462 019 $ Poids 56 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 846 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 740 $ Poids 55 % |
| 10 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 532 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −37 850 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 423 018 $ Poids 53 % |
| 11 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 824 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 297 $ Poids 52 % |
| 12 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 968 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 487 648 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.