909 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
927 900 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 217,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 800 $
Rôle antérieur 593 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662492837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
714 100 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
71070662492837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
609 763 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 93 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 291 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −11 779 $ | 336 491 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 593 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 754 550 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 663 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 174 $ Poids 70 % |
| 4 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 705 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −36 065 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 999 923 $ Poids 66 % |
| 5 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 814 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 905 572 $ Poids 66 % |
| 6 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 402 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 816 920 $ Poids 65 % |
| 7 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 992 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 821 856 $ Poids 64 % |
| 8 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 710 m · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 046 371 $ Poids 61 % |
| 9 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 410 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge −16 837 $ | 430 244 $ Poids 53 % |
| 10 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 669 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 820 241 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 790 906 $ Poids 41 % |
| 12 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 817 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +45 523 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 871 561 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.