877 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 114 m² · constr. 1972 · terrain 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 394 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662493054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
71070662493054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 54 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 212 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −600 $ | 129 625 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 71 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 765 030 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 459 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 595 842 $ Poids 74 % |
| 4 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 479 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 509 919 $ Poids 73 % |
| 5 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 782 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 990 $ Poids 71 % |
| 6 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 875 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 612 965 $ Poids 70 % |
| 7 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 856 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 611 026 $ Poids 66 % |
| 8 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 735 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 869 $ Poids 64 % |
| 9 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 861 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 598 $ Poids 63 % |
| 10 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 762 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 510 444 $ Poids 61 % |
| 11 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 550 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 446 552 $ Poids 60 % |
| 12 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 507 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 510 915 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.