861 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 142,5 m² · constr. 1954 · terrain 3 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 090,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 342 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662493277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
71070662493277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 60 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 48 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −36 785 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 893 216 $ Poids 58 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 488 $ Poids 55 % |
| 3 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 955 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 390 927 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 59 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +77 015 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 859 233 $ Poids 52 % |
| 5 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 818 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +55 833 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 719 765 $ Poids 51 % |
| 6 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 780 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −40 987 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 018 $ Poids 51 % |
| 7 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 424 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 510 018 $ Poids 51 % |
| 8 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 739 814 $ Poids 48 % |
| 9 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 168 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 133 604 $ Poids 48 % |
| 10 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 789 599 $ Poids 41 % |
| 11 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 754 503 $ Poids 40 % |
| 12 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 831 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 609 420 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.