2 Impasse SAINT-PIERRE · Pincourt
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 117,2 m² · constr. 1984 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 327 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662493513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
71070662493513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 45 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 204 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 138 484 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 34 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 775 607 $ Poids 80 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 824 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 558 $ Poids 72 % |
| 4 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 422 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 107 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 664 $ Poids 68 % |
| 5 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 851 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 487 $ Poids 67 % |
| 6 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 494 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 548 187 $ Poids 66 % |
| 7 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 894 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 659 191 $ Poids 66 % |
| 8 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 898 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 651 066 $ Poids 63 % |
| 9 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 776 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 453 196 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 571 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 478 414 $ Poids 57 % |
| 11 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 787 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 546 863 $ Poids 54 % |
| 12 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 472 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 545 659 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.