4 Impasse SAINT-PIERRE · Pincourt
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 119,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 900 $
Rôle antérieur 406 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662493795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
71070662493795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 73 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 177 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 921 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 1 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 018 $ Poids 80 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 834 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 663 $ Poids 73 % |
| 4 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 822 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 753 643 $ Poids 70 % |
| 5 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 391 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 245 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 802 $ Poids 64 % |
| 6 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 881 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 708 233 $ Poids 64 % |
| 7 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 479 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +44 324 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 606 192 $ Poids 62 % |
| 8 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 911 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 540 $ Poids 61 % |
| 9 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 784 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 744 $ Poids 59 % |
| 10 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 560 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 548 883 $ Poids 55 % |
| 11 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 440 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 575 512 $ Poids 53 % |
| 12 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 778 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 578 024 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.