19 Impasse DOUGAN · Pincourt
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 079,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 239 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662493998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
71070662493998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 16 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 598 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 246 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 336 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 546 833 $ Poids 83 % |
| 3 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 440 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 462 427 $ Poids 79 % |
| 4 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 724 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 661 985 $ Poids 77 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 744 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 515 930 $ Poids 76 % |
| 6 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 759 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 514 345 $ Poids 72 % |
| 7 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 190 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 543 246 $ Poids 71 % |
| 8 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 749 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 464 966 $ Poids 69 % |
| 9 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 759 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +1 132 $ | 255 735 $ Poids 67 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 795 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 258 $ Poids 64 % |
| 11 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 815 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 921 $ Poids 63 % |
| 12 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 951 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −26 717 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 595 792 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.