859 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 194,1 m² · constr. 1971 · terrain 3 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 378 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662494512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
71070662494512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 70 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 443 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 295 029 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 516 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 025 $ Poids 88 % |
| 3 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 312 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 682 761 $ Poids 83 % |
| 4 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 362 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 385 141 $ Poids 80 % |
| 5 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 698 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 746 277 $ Poids 79 % |
| 6 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 523 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 982 $ Poids 60 % |
| 7 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 640 780 $ Poids 56 % |
| 8 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 822 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +61 021 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 848 302 $ Poids 55 % |
| 9 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 669 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 412 $ Poids 55 % |
| 10 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 897 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −44 591 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 676 371 $ Poids 54 % |
| 11 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 774 m · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −39 471 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 918 541 $ Poids 52 % |
| 12 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 445 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −58 571 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 607 635 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.