777 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 193,2 m² · constr. 1990 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 476 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662494855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
71070662494855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 505 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 695 424 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 465 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 294 285 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 273 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 742 995 $ Poids 84 % |
| 4 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 327 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 384 210 $ Poids 82 % |
| 5 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 658 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 752 774 $ Poids 81 % |
| 6 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 492 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 694 096 $ Poids 61 % |
| 7 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 790 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +58 798 $ · Ajust. âge −66 960 $ | 862 818 $ Poids 57 % |
| 8 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 699 756 $ Poids 57 % |
| 9 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 640 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 738 476 $ Poids 56 % |
| 10 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 857 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −46 216 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 682 646 $ Poids 54 % |
| 11 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 757 m · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −41 548 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 916 463 $ Poids 52 % |
| 12 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 416 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −59 991 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 628 114 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.