107 42E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 93,4 m² · constr. 1990 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 376 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662495818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
71070662495818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 59 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 421 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 530 475 $ Poids 91 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 248 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 504 072 $ Poids 85 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 559 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 716 967 $ Poids 85 % |
| 4 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 564 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 557 265 $ Poids 84 % |
| 5 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 383 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 558 518 $ Poids 83 % |
| 6 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 562 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +35 993 $ | 504 549 $ Poids 78 % |
| 7 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 644 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 554 948 $ Poids 76 % |
| 8 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 3 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 545 $ Poids 73 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 628 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 573 766 $ Poids 71 % |
| 10 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 644 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +19 243 $ | 274 494 $ Poids 71 % |
| 11 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 701 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 650 185 $ Poids 68 % |
| 12 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 758 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 647 247 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.