106 42E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 101,3 m² · constr. 1988 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 309 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662496874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
71070662496874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 51 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 197 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 518 694 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 399 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 814 $ Poids 92 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 516 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +31 194 $ | 518 575 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 383 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 547 702 $ Poids 84 % |
| 5 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 702 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 665 267 $ Poids 80 % |
| 6 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 573 365 $ Poids 78 % |
| 7 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 527 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 738 471 $ Poids 78 % |
| 8 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 600 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 626 742 $ Poids 76 % |
| 9 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 794 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 719 608 $ Poids 67 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 594 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 589 522 $ Poids 67 % |
| 11 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 60 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 607 628 $ Poids 66 % |
| 12 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 691 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 667 723 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.