652 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 98,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 285 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662497138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
71070662497138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 37 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 39 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 506 671 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 240 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 534 350 $ Poids 92 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 359 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +26 395 $ | 507 104 $ Poids 92 % |
| 4 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 560 887 $ Poids 88 % |
| 5 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 393 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 721 842 $ Poids 87 % |
| 6 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 532 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 620 $ Poids 86 % |
| 7 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 552 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 650 429 $ Poids 85 % |
| 8 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 637 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 704 300 $ Poids 76 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 455 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 577 301 $ Poids 75 % |
| 10 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 443 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 157 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 612 643 $ Poids 74 % |
| 11 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 602 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 653 923 $ Poids 72 % |
| 12 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 547 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 559 461 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.