646 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 111,3 m² · constr. 1986 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 330 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662498014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
71070662498014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 47 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 386 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 648 749 $ Poids 93 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 19 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 538 545 $ Poids 87 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 306 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +26 395 $ | 537 604 $ Poids 82 % |
| 4 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 343 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 136 624 $ Poids 79 % |
| 5 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 495 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 689 736 $ Poids 79 % |
| 6 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 577 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 506 $ Poids 75 % |
| 7 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 611 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 448 $ Poids 73 % |
| 8 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 708 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 681 $ Poids 73 % |
| 9 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 540 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 446 242 $ Poids 72 % |
| 10 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 515 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 098 $ Poids 72 % |
| 11 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 99 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 470 581 $ Poids 71 % |
| 12 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 497 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 756 106 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.