139 Rue FRENES · Pincourt
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 211 m² · constr. 2004 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 528 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662498367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
597 800 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
71070662498367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 86 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 206 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 776 081 $ Poids 90 % |
| 2 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 423 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 849 199 $ Poids 87 % |
| 3 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 61 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 315 $ Poids 85 % |
| 4 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 672 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 770 080 $ Poids 79 % |
| 5 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 382 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 469 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 893 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −28 605 $ | 314 044 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 974 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 739 927 $ Poids 63 % |
| 8 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 105 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 760 $ Poids 63 % |
| 9 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 895 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 164 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 884 966 $ Poids 62 % |
| 10 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 769 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 742 927 $ Poids 62 % |
| 11 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 398 550 $ Poids 59 % |
| 12 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 499 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge −35 546 $ | 404 499 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.