145 Rue FRENES · Pincourt
Valeur estimée
1 197 600 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 323,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 400 $
Rôle antérieur 767 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662498601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
891 500 $
Rôle antérieur
767 000 $
ID provincial
71070662498601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 99 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 780 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +45 984 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 1 122 405 $ Poids 67 % |
| 2 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 123 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +92 763 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 075 183 $ Poids 65 % |
| 3 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 294 m · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +26 089 $ | 319 217 $ Poids 62 % |
| 4 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 707 m · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 222 794 $ Poids 44 % |
| 5 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 924 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +93 715 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 1 289 935 $ Poids 42 % |
| 6 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 919 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +87 332 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 140 434 $ Poids 42 % |
| 7 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 796 m · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +43 944 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 206 672 $ Poids 42 % |
| 8 | 184, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 685 000 $ (4 558 $/m²) 369,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −105 512 $ · Ajust. âge −151 650 $ | 1 449 085 $ Poids 30 % |
| 9 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 970 m · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +69 342 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 125 604 $ Poids 23 % |
| 10 | 810, rue des Aulnaies, Pincourt 2024-07-26 · 636 m · Vendu 1 040 000 $ (3 798 $/m²) 273,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie +94 200 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 289 763 $ Poids 19 % |
| 11 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +109 011 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 1 246 495 $ Poids 18 % |
| 12 | 1712, Rue des Pommetiers, Pincourt 2024-04-29 · 966 m · Vendu 1 088 750 $ (3 537 $/m²) 307,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +257 878 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 1 352 444 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.