147 Rue FRENES · Pincourt
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 214,8 m² · constr. 2003 · terrain 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 700 $
Rôle antérieur 583 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662498851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
639 200 $
Rôle antérieur
583 100 $
ID provincial
71070662498851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 90 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 53 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 709 664 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 263 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 779 339 $ Poids 86 % |
| 3 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 403 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 853 031 $ Poids 85 % |
| 4 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 648 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 772 990 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 828 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −30 288 $ | 315 502 $ Poids 70 % |
| 6 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 306 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 710 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 868 $ Poids 70 % |
| 7 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 958 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 887 953 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 747 166 $ Poids 60 % |
| 9 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 131 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 777 005 $ Poids 60 % |
| 10 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 423 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 406 561 $ Poids 56 % |
| 11 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −11 282 $ | 400 113 $ Poids 56 % |
| 12 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 276 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 826 066 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.