148 Rue FRENES · Pincourt
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 231,2 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 550 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662498967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
602 900 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
71070662498967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 87 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 0 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 98 % |
| 2 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 617 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 806 547 $ Poids 80 % |
| 3 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 908 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 925 111 $ Poids 69 % |
| 4 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 370 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 697 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 891 897 $ Poids 68 % |
| 5 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 267 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 179 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 812 006 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 916 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 920 016 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 778 406 $ Poids 60 % |
| 8 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 102 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −72 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 627 $ Poids 60 % |
| 9 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 907 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 403 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 832 322 $ Poids 59 % |
| 10 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 978 947 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 879 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge −28 605 $ | 330 739 $ Poids 56 % |
| 12 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 334 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +64 326 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 485 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.