202 Rue MELEZES · Pincourt
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 193,5 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 500 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662498989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
549 700 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
71070662498989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 83 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 268 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 744 958 $ Poids 96 % |
| 2 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 358 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 812 209 $ Poids 93 % |
| 3 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 358 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 000 $ Poids 82 % |
| 4 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 472 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −35 546 $ | 386 391 $ Poids 77 % |
| 5 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 808 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 713 009 $ Poids 73 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 349 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +59 539 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 922 150 $ Poids 71 % |
| 7 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 49 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 925 $ Poids 68 % |
| 8 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 941 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 606 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 909 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −28 605 $ | 299 581 $ Poids 66 % |
| 10 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 194 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 788 $ Poids 66 % |
| 11 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 607 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −45 674 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 738 488 $ Poids 64 % |
| 12 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 504 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 827 960 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.