640 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 111,1 m² · constr. 1985 · terrain 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 310 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662499052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
71070662499052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 48 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 313 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 645 085 $ Poids 95 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 99 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 522 $ Poids 87 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 253 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +23 995 $ | 534 728 $ Poids 83 % |
| 4 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 416 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 686 002 $ Poids 82 % |
| 5 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 417 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 135 921 $ Poids 77 % |
| 6 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 628 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 992 $ Poids 73 % |
| 7 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 480 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 543 $ Poids 73 % |
| 8 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 622 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 038 $ Poids 73 % |
| 9 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 719 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 203 $ Poids 72 % |
| 10 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 551 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 443 737 $ Poids 72 % |
| 11 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 100 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 467 876 $ Poids 71 % |
| 12 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 667 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 640 506 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.