638 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 101,4 m² · constr. 1985 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 324 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662499064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
71070662499064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 51 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 119 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 98 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 242 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +23 995 $ | 511 614 $ Poids 96 % |
| 3 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 397 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 656 214 $ Poids 92 % |
| 4 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 199 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 539 963 $ Poids 88 % |
| 5 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 295 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 617 724 $ Poids 86 % |
| 6 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 276 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 566 133 $ Poids 85 % |
| 7 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 343 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 728 852 $ Poids 84 % |
| 8 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 642 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 071 $ Poids 82 % |
| 9 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 512 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 710 556 $ Poids 79 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 388 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 582 434 $ Poids 73 % |
| 11 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 526 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 319 649 $ Poids 72 % |
| 12 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 666 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 459 070 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.