636 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 105,3 m² · constr. 1985 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 335 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662499075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
71070662499075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 57 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 137 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 079 $ Poids 96 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 279 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 628 725 $ Poids 94 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 232 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +23 995 $ | 520 907 $ Poids 93 % |
| 4 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 379 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 668 191 $ Poids 91 % |
| 5 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 654 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 091 $ Poids 80 % |
| 6 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 204 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 551 109 $ Poids 79 % |
| 7 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 270 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 576 549 $ Poids 77 % |
| 8 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 344 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 742 751 $ Poids 75 % |
| 9 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 499 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 723 173 $ Poids 74 % |
| 10 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 120 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 455 684 $ Poids 70 % |
| 11 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 650 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 467 054 $ Poids 67 % |
| 12 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 560 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 432 723 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.