632 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 86,9 m² · constr. 1985 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 289 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662499099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
71070662499099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 29 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 217 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 498 523 $ Poids 88 % |
| 2 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 263 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 527 404 $ Poids 85 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 347 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 677 177 $ Poids 85 % |
| 4 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 579 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 524 456 $ Poids 85 % |
| 5 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 579 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +13 583 $ | 260 406 $ Poids 79 % |
| 6 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 383 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 544 520 $ Poids 72 % |
| 7 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 480 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 298 618 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 476 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 663 649 $ Poids 68 % |
| 9 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 217 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −32 883 $ · Ajust. âge +23 995 $ | 477 063 $ Poids 64 % |
| 10 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 174 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −36 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 261 $ Poids 62 % |
| 11 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 417 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 556 059 $ Poids 62 % |
| 12 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 624 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 617 148 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.