137 Rue FRENES · Pincourt
Valeur estimée
883 800 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 244,9 m² · constr. 2004 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 000 $
Rôle antérieur 581 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662499381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
673 500 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
71070662499381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 92 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 77 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 834 $ Poids 93 % |
| 2 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 178 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −48 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 208 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 839 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 944 795 $ Poids 71 % |
| 4 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 866 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 856 208 $ Poids 70 % |
| 5 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 660 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +47 118 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 831 280 $ Poids 68 % |
| 6 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 853 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 952 338 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 956 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 804 502 $ Poids 58 % |
| 8 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 007 343 $ Poids 53 % |
| 9 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 210 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +85 544 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 836 370 $ Poids 52 % |
| 10 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 411 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 655 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 920 855 $ Poids 52 % |
| 11 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 859 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −54 020 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 004 033 $ Poids 50 % |
| 12 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 826 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −63 143 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 1 138 602 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.