131 Rue FRENES · Pincourt
Valeur estimée
880 200 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 230 m² · constr. 2006 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 400 $
Rôle antérieur 608 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662499417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
715 300 $
Rôle antérieur
608 100 $
ID provincial
71070662499417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 92 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 121 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 744 611 $ Poids 97 % |
| 2 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 647 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 812 281 $ Poids 79 % |
| 3 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 797 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 931 856 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 228 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +59 045 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 816 871 $ Poids 69 % |
| 5 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 400 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 160 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 897 760 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 933 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 780 345 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 799 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 003 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 926 846 $ Poids 66 % |
| 8 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 810 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 495 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 839 080 $ Poids 63 % |
| 9 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 214 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −74 821 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 922 224 $ Poids 57 % |
| 10 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 921 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 419 528 $ Poids 55 % |
| 11 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 990 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 333 112 $ Poids 52 % |
| 12 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 453 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +62 306 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 837 464 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.