188 Rue FRENES · Pincourt
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 185,7 m² · constr. 2004 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 473 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662499827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
71070662499827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 267 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 731 086 $ Poids 91 % |
| 2 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 359 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 795 721 $ Poids 87 % |
| 3 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 281 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +40 269 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 902 880 $ Poids 82 % |
| 4 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 543 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −35 546 $ | 378 320 $ Poids 79 % |
| 5 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 431 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 866 $ Poids 78 % |
| 6 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 755 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 699 674 $ Poids 77 % |
| 7 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 863 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 027 $ Poids 70 % |
| 8 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 49 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 181 $ Poids 65 % |
| 9 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 117 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 176 $ Poids 64 % |
| 10 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 425 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 811 973 $ Poids 64 % |
| 11 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 395 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +54 209 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 813 014 $ Poids 62 % |
| 12 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 818 775 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.