521 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 126,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 437 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662500679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
71070662500679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 69 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 357 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 852 $ Poids 92 % |
| 2 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 213 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 767 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 370 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 816 824 $ Poids 86 % |
| 4 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 604 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 612 821 $ Poids 77 % |
| 5 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 300 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 206 $ Poids 73 % |
| 6 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 376 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 681 895 $ Poids 64 % |
| 7 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 726 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 698 704 $ Poids 63 % |
| 8 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 406 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 475 297 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 180 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 611 465 $ Poids 60 % |
| 10 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 426 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 633 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 610 838 $ Poids 60 % |
| 11 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 772 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 106 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 691 906 $ Poids 58 % |
| 12 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 573 m · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 631 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.