533 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
1 129 300 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 332,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 599,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 200 $
Rôle antérieur 816 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662500933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
757 200 $
Rôle antérieur
816 500 $
ID provincial
71070662500933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 98 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 614 m · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +13 045 $ | 310 144 $ Poids 51 % |
| 2 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +62 459 $ · Ajust. âge −86 320 $ | 1 068 745 $ Poids 47 % |
| 3 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +109 091 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 028 135 $ Poids 36 % |
| 4 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +58 626 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 170 517 $ Poids 32 % |
| 5 | 184, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 685 000 $ (4 558 $/m²) 369,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −84 774 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 452 973 $ Poids 31 % |
| 6 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +111 899 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 236 293 $ Poids 30 % |
| 7 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +59 812 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 154 941 $ Poids 27 % |
| 8 | 416, chemin Duhamel, Pincourt 2024-07-04 · 535 m · Vendu 1 270 000 $ (3 462 $/m²) 366,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 016 $ · Ajust. superficie −59 380 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 305 336 $ Poids 23 % |
| 9 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +103 718 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 092 470 $ Poids 19 % |
| 10 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +83 815 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 1 082 227 $ Poids 15 % |
| 11 | 810, rue des Aulnaies, Pincourt 2024-07-26 · 948 m · Vendu 1 040 000 $ (3 798 $/m²) 273,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie +111 483 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 239 446 $ Poids 14 % |
| 12 | 716, Rue des Châtaigniers, Pincourt 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (1 566 $/m²) 274,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 555 032 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.