509 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 157,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 461 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662501303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
71070662501303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 70 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 840 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 663 916 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 697 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 862 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 298 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +62 819 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 403 $ Poids 69 % |
| 4 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 576 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 590 295 $ Poids 63 % |
| 5 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 523 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 566 507 $ Poids 61 % |
| 6 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 342 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 553 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 524 747 $ Poids 56 % |
| 7 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 364 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 612 324 $ Poids 56 % |
| 8 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 758 870 $ Poids 54 % |
| 9 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 951 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 540 217 $ Poids 54 % |
| 10 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 288 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 395 735 $ Poids 53 % |
| 11 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 756 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 536 556 $ Poids 53 % |
| 12 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 566 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 768 106 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.