Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
507 400 $
Terrain · terrain 9,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,3 m²
Frontage
0,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 $
Rôle antérieur 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662501370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
700 $
ID provincial
71070662501370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 30 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-16 · 853 m · Vendu 1 430 000 $ Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 032 $ Poids 50 % |
| 2 | 44e Avenue, Pincourt 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 267 $ Poids 28 % |
| 3 | 111, chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 14 % |
| 4 | 109, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 14 % |
| 5 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 410 995 $ Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 178 $ Poids 13 % |
| 6 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 373 915 $ Ajust. marché +4 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 630 $ Poids 13 % |
| 7 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 13 % |
| 8 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 595 701 $ Ajust. marché +7 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 213 $ Poids 13 % |
| 9 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 356 975 $ Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 476 $ Poids 13 % |
| 10 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 591 220 $ Ajust. marché +7 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 675 $ Poids 13 % |
| 11 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 13 % |
| 12 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 385 995 $ Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 666 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.