515 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 109,7 m² · constr. 1956 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 268 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662501651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
71070662501651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 370 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 513 129 $ Poids 92 % |
| 2 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 332 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 557 561 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 721 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 436 $ Poids 79 % |
| 4 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 309 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 555 532 $ Poids 77 % |
| 5 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 480 164 $ Poids 77 % |
| 6 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 410 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 704 $ Poids 76 % |
| 7 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 640 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 461 806 $ Poids 74 % |
| 8 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 813 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 594 342 $ Poids 68 % |
| 9 | 472, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-05-26 · 944 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 418 513 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 515 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +42 378 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 656 157 $ Poids 65 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 474 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 511 305 $ Poids 64 % |
| 12 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 885 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 536 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.