483 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 109,5 m² · constr. 1972 · terrain 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 395 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662502129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
71070662502129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 56 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 194 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 526 576 $ Poids 96 % |
| 2 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 513 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 600 284 $ Poids 80 % |
| 3 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 326 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 599 994 $ Poids 77 % |
| 4 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 775 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 600 272 $ Poids 76 % |
| 5 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 547 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 754 $ Poids 72 % |
| 6 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 727 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 499 722 $ Poids 70 % |
| 7 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 577 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 324 $ Poids 70 % |
| 8 | 472, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-05-26 · 920 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 146 $ Poids 67 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 842 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 640 528 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 536 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 696 135 $ Poids 65 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 453 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 551 470 $ Poids 65 % |
| 12 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 792 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 682 211 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.