491 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 93 m² · constr. 1952 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 292 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662502142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
71070662502142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 607 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 605 816 $ Poids 83 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 562 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 175 $ Poids 80 % |
| 3 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 658 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 697 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 538 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 132 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 761 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 531 $ Poids 76 % |
| 6 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 514 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 214 $ Poids 75 % |
| 7 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 562 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 232 093 $ Poids 75 % |
| 8 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 549 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 520 $ Poids 74 % |
| 9 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 263 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 469 053 $ Poids 71 % |
| 10 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 663 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 341 $ Poids 71 % |
| 11 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 706 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 419 614 $ Poids 71 % |
| 12 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 697 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 875 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.