501 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 169,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 499 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662502190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
71070662502190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 321 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 671 808 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 806 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 837 182 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 661 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 645 $ Poids 67 % |
| 4 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 499 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 712 118 $ Poids 62 % |
| 5 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 929 571 $ Poids 58 % |
| 6 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 519 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 942 $ Poids 53 % |
| 7 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 773 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −48 730 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 730 097 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 800 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 665 974 $ Poids 48 % |
| 9 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 419 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 710 322 $ Poids 48 % |
| 10 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 870 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −32 794 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 839 364 $ Poids 43 % |
| 11 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 710 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 883 490 $ Poids 43 % |
| 12 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 943 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 169 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.