485 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 282,5 m² · constr. 1870 · terrain 2 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 467 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662502307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
71070662502307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
475 980 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 84 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 469 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +60 953 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 882 301 $ Poids 71 % |
| 2 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 956 645 $ Poids 55 % |
| 3 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 909 172 $ Poids 53 % |
| 4 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 786 m · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −26 089 $ | 249 189 $ Poids 51 % |
| 5 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 108 759 $ Poids 50 % |
| 6 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 038 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 846 538 $ Poids 46 % |
| 7 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 933 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 926 633 $ Poids 37 % |
| 8 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 999 m · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 056 504 $ Poids 36 % |
| 9 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +80 988 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 193 $ Poids 36 % |
| 10 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +61 406 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 999 322 $ Poids 34 % |
| 11 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 046 951 $ Poids 32 % |
| 12 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 992 537 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.