487 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 120,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 430 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662502434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
71070662502434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 61 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 495 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 537 $ Poids 89 % |
| 2 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 461 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 632 182 $ Poids 78 % |
| 3 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 389 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 933 $ Poids 77 % |
| 4 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 241 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 561 462 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 220 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −41 786 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 754 397 $ Poids 75 % |
| 6 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 303 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 241 $ Poids 74 % |
| 7 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 419 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 570 176 $ Poids 72 % |
| 8 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 748 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 637 782 $ Poids 69 % |
| 9 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 526 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 403 $ Poids 67 % |
| 10 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 674 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 647 310 $ Poids 66 % |
| 11 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 264 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 565 456 $ Poids 63 % |
| 12 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 443 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 583 796 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.